Tuesday, June 19, 2018

NHÀ NGUYÊN CĂN KHU DÂN CƯ THANH NIÊN XUNG PHONG QUẬN THỦ ĐỨC

BÁN NHÀ NGUYÊN CĂN KHU DÂN CƯ THANH NIÊN XUNG PHONG QUẬN THỦ ĐỨC






- Bán nhà đường số 4, Khu dân cư Thanh Niên Xung Phong, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức (Nằm hẻm đường Hiệp Bình gần cầu 7 Nhạo)

- Diện tích 5m x 23m = 115m2, 1 Trệt, 3 Lầu, 4 Phòng ngủ, 5 Toilet, 1 Phòng xông hơi, 2 Sân thượng. Nhà hướng Đông Bắc, Rất thoáng mát, Yên tỉnh, Gần chợ Hiệp Bình, Trường học cấp 2-3, Sân Tennis, Công viên...vv... Gần đại lộ Phạm Văn Đồng.

- Giá Bán 7.ty5 ( Bảy Tỷ  Năm Trăm Triệu ) Giao Nhà Ngay !!!
Hoặc 0909.877.808 ( Loc )
* Nhà Chính Chủ Miễn Tiếp Trung Gian
 

Bí quyết để người Do Thái giàu có nhất thế giới

Người Do Thái được dạy cách kinh doanh một cách trung thực và đạo đức. Sản phẩm hoặc dịch vụ là của bạn phải là thứ mọi người mong muốn, từ đó bạn sẽ làm cho thế giới trở nên tốt đẹp hơn, và bạn đang khiến cho mọi người hạnh phúc.

Không nghi ngờ gì nữa, cộng đồng Do Thái là những người thành công và giàu có nhất. Họ thông minh và được hưởng thụ một nền giáo dục tốt nhất. Mặc dù dân số Do Thái khoảng 13,5 triệu người, chiếm 0,2% dân số thế giới (năm 2010), nhưng có đến 35% giải Nobel, 37% đạo diễn đoạt giải Oscar và 51% đoạt giải Pulitzer Prize cho sách phi tiểu thuyết là thuộc về người Do Thái. Mark, người sáng lập Facebook, cũng là người Do Thái.
Bí quyết để người Do Thái giàu có nhất thế giới - Ảnh 1.
Bí quyết nào giúp người Do Thái trở nên xuất chúng? Nếu muốn giàu có như người Do Thái, hãy suy nghĩ như một người Do Thái:
1. Tin tưởng vào phẩm giá và đạo đức kinh doanh
Người Do Thái được dạy cách kinh doanh một cách trung thực và đạo đức. Sản phẩm hoặc dịch vụ là của bạn phải là thứ mọi người mong muốn, từ đó bạn sẽ làm cho thế giới trở nên tốt đẹp hơn, và bạn đang khiến cho mọi người hạnh phúc.
Nguyên tắc này là rất hay và quan trọng để hiểu rằng những gì bạn làm cho một cuộc sống là sự phục vụ cho thế giới và những người khác. Sản phẩm hoặc dịch vụ phải có giá trị đối với con người, và nếu được kinh doanh đúng cách, tiền sẽ chảy vào túi bạn.
Bạn nghĩ rằng bạn không phải là một doanh nhân?
Sự thật là tất cả chúng ta đều có thể kinh doanh, từ Giám đốc điều hành của Apple cho đến những bà nội trợ ở nhà. Tất cả đều mang lại giá trị cho người khác dưới hình thức này hoặc hình thức khác.
2. Mở rộng mạng lưới của bạn
Điều quan trọng là gặp gỡ càng nhiều người càng tốt và thực sự quan tâm đến họ.
Chỉ bằng cách tích cực tạo mối quan hệ với người khác, bạn sẽ có cơ hội làm giàu. Bạn có thể nhận ra xu hướng buôn bán của mọi người và cách họ đưa ra lời khuyên cho những người quen khác.
Hãy nhớ rằng yếu tố then chốt ở đây là sự chân thành. Nếu chỉ lợi dụng và tạo mối quan hệ giả mạo sẽ không đưa bạn bất cứ đâu trong cuộc sống.
Cuộc sống cộng đồng của người Do Thái gắn liền với ngày lễ Sabbath, đền thờ và lễ kỷ niệm của người Do Thái, những tập tục này mang nhiều người đến với nhau dù không phải tất cả mọi người biết nhau. Đây là những cơ hội tuyệt vời để xây dựng mạng lưới và xây dựng các mối quan hệ bên ngoài mục đích kinh doanh hơn là chỉ biết "bạn có thể làm gì cho tôi".
Hãy suy nghĩ về một số người thành công mà bạn biết. Anh ta có nhiều mối quan hệ phải không?
3. Tìm hiểu bản thân

Biết mình biết ta là rất quan trọng để đạt được hiệu quả ở bất cứ việc gì bạn làm. Mọi người muốn làm ăn với bạn chỉ khi họ có thể biết bạn là ai.
Những gì người ta đánh giá cao nhất ở những người khác để làm ăn cùng là:
Lòng tin: Tất cả chúng ta đều muốn làm ăn với những người mà chúng ta cảm thấy có thể tin tưởng và thậm chí kết nối ở một mức độ tinh thần nào đó.
Sự quyết tâm: Biết những gì bạn muốn để bạn có thể đạt được mục tiêu của mình. Hiểu những gì thúc đẩy bạn và những người khác.
Nhân cách: Khi bạn trở thành một người có nhân cách, bạn trở thành một người mà mọi người ngưỡng mộ, muốn làm quen và làm ăn.
Kiên định: Tính nhất quán giúp bạn học cách kỷ luật và siêng năng trong việc hoàn thành bất kỳ mục tiêu nào bạn có thể có trong cuộc sống. Người ta thích hợp tác với những người kiên định.
4. Đừng cố gắng hoàn hảo
Cuộc sống, đầu tư và kinh doanh sẽ không bao giờ trở nên hoàn hảo. Luôn luôn có vấn đề và sự không hoàn hảo trên đường đi. Vì vậy, đừng lo lắng quá nhiều về nó, chỉ cần tiến lên phía trước.
Chính vì không hoàn hảo mà luôn có những chủ doanh nghiệp lừa đảo, những người nghèo đang cố lừa dối bạn và các phương pháp làm việc không hiệu quả. Đó là cuộc sống. Đừng đổ lỗi cho người khác hoặc ác cảm với điều đó, không có gì có thể hoàn hảo.
Trong kinh doanh, phần thưởng sẽ dành cho những người thực hiện đúng cam kết và nghĩa vụ với người khác mà không cần cố gắng hoàn hảo. Người Do Thái vững tin vào điều này ngay cả trước khi việc hợp tác xảy ra.
5. Hãy là một nhà lãnh đạo
Truyền thống Do Thái dạy rằng bằng một cách nào đó, chúng ta đều là những nhà lãnh đạo. Theo truyền thống Do Thái, một nhà lãnh đạo chỉ đơn giản là người có người khác đi theo. Bạn không thể là một nhà lãnh đạo mà không có người khác theo sau.
Hãy hành động và cơ hội để dẫn tới giàu có sẽ nảy sinh.
Theo người Do thái, để trở thành một nhà lãnh đạo hiệu quả, bạn cần:
Tầm nhìn: Bạn cần có cái nhìn toàn cảnh trong khi dẫn dắt những người theo bạn đến mục tiêu cuối cùng.
Học cách làm theo: Bạn không thể hướng dẫn người khác nếu bạn không thể làm theo người lãnh đạo của bạn.
Đối đầu: Bạn phải có can đảm để trình bày và duy trì tầm nhìn, ngay cả khi đối mặt với sự phản đối.
6. Đem lại những thay đổi
Thế giới năng động như bản thân con người và công việc kinh doanh. Giữ một tâm trí cởi mở với những thay đổi vì điều đó mang lại sự thịnh vượng.
Quá trình "Cải tiến" (Loại bỏ cái cũ ra khỏi cái mới hơn và tốt hơn) là một yếu tố thiết yếu tạo ra của cải, tạo ra sự thịnh vượng lâu dài, mặc dù nó có thể gây ra một số bất ổn trong ngắn hạn.
7. Nhìn thấy trước tương lai
Bí quyết để người Do Thái giàu có nhất thế giới - Ảnh 3.
Bạn càng có kế hoạch cụ thể cho tương lai, bạn sẽ càng thành công hơn trong cuộc sống.
Học hỏi từ quá khứ, dành thời gian để phân tích hiện tại và tìm ra xu hướng. Công việc này rất tốt trong đầu tư.
- Nhận biết những gì có thể và không thể ảnh hưởng đến bạn: những hoàn cảnh nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bạn, doanh nghiệp và cuộc sống. Ví dụ, bạn sẽ làm gì nếu mất việc làm?
- Giải thích các sự việc không dựa trên cảm xúc: cảm xúc che mờ tư duy. Sẽ không dễ dàng làm được điều đó nhưng cố gắng đừng đẩy cảm xúc của bạn sa đà vào bất cứ điều gì để bạn có thể đưa ra quyết định tốt hơn.
- Mọi hoàn cảnh không phải là mới: xem lại quá khứ cho những nghi ngờ của bạn. Một nơi nào đó, sẽ có một câu trả lời cho bạn.
- Theo dõi các hình mẫu: bạn phải chú ý đến bây giờ rằng trong cuộc sống có những hình mẫu lặp lại chính nó.
Ví dụ, học hỏi các xu hướng, giá tiền tệ lịch sử, chu kỳ thị trường và nhiều thứ khác để làm hình mẫu tương lai tốt nhất cho bạn.
- Hình dung tương lai của bạn: trạng thái tâm trí này sẽ giúp làm cho suy nghĩ của bạn thực tế hơn.
- Tự giáo dục bản thân: tri thức sẽ giúp bạn tự do.
8. Hiểu về tiền
Tiền là một hệ thống thương mại đơn giản được xây dựng dựa trên niềm tin. Bất kỳ nước nào không đáng tin cậy thường có một đồng tiền yếu.
Vì vậy, tiền là một biểu hiện vật chất của những gì bạn làm cho người khác. Bạn càng mang nhiều cơ hội kiếm tiền cho người khác, bạn càng thay đổi được thế giới.
9. Dám cho đi
Người Do Thái giàu dành 10% tiền của họ cho các hoạt động từ thiện hoặc các phương thức khác để giúp đỡ những người nghèo.
Điều này nghe có vẻ không hợp lý, nhưng đạo Do Thái (và Kitô giáo) dạy rằng khi bạn càng cho tiền của bạn đi, bạn càng kiếm được nhiều tiền.
Nếu bạn được xem như một người hào phóng, luôn luôn cho đi và không bao giờ hỏi tại sao, bạn sẽ được đánh giá là thành công và đáng tin cậy. Nhiều cơ hội kinh doanh sẽ đến với bạn.
10. Không bao giờ nghỉ hưu
Theo trí tuệ Do Thái, nghỉ hưu sớm không phải là một điều tốt. Kế hoạch nghỉ hưu ở một độ tuổi nhất định là một công thức cho sự bất hạnh.
Chúa tạo ra chúng ta làm việc. Sự hữu ích của bạn đối với thế giới không phải là nguồn tài nguyên hữu hạn được sử dụng hết, do đó, khi bạn nghỉ hưu và không cống hiến cho xã hội thông qua công việc, bạn sẽ trở nên giảm giá trị.
Vì vậy, một trong những chìa khóa để sống thọ là chăm sóc cho người khác. Cuộc sống vốn xoay quanh các mối quan hệ, và chăm sóc người khác thông qua công việc giúp chúng ta chăm sóc bản thân tốt hơn.
Dù bạn nghỉ hưu sớm vì đã được tự do về tài chính nhưng vẫn nên tiếp tục làm việc bằng cách giúp đỡ người. Về mặt nào đó bạn vẫn đang làm việc.
Bất kỳ hình thức nào tạo ra giá trị cho thế giới đều được coi là việc làm của người Do Thái. Nếu chúng ta không mang lại bất kỳ giá trị nào, chúng ta là một cơ thể trống rỗng trên thế gian này.
Chúng ta nên tiếp tục đem lại giá trị cho thế giới theo một cách nào đó cho đến khi không thể làm được nữa. Đây là điều khiến chúng ta tiếp tục "sống", hoàn thành sứ mệnh và hạnh phúc.

Chôn vốn Bạc Tỷ vì ham đầu tư nhà phố vừa to vừa sang

Bà Hằng tậu đất xây nhà phố 4 tầng, tổng suất đầu tư gần 8 tỷ đồng, rao bán hơn chục tỷ nhưng mãi chưa có khách mua.



Nhà đầu tư này mua nền đất trong khu dân cư hiện hữu quận 7, thuộc phía Nam Sài Gòn vào quý I/2017, đúng thời gian TP HCM diễn ra cơn sốt đất năm ngoái. Nền đất nằm trong hẻm xe hơi, gần khu chế xuất Tân Thuận, chi phí đất gần 5 tỷ đồng.
Ngay khi có đất, bà Hằng tiếp tục dồn thêm vốn đầu tư xây dựng căn nhà phố 4 tầng. Với suy nghĩ theo thời gian, tài sản gắn liền với đất chỉ có tăng giá chứ không giảm nên bà dốc tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng suất đầu tư lúc nhà hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Nhẩm tính lợi tức khiêm tốn nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng cho rao bán căn nhà 10,5 tỷ.
Tuy nhiên, hiện nay thị trường đất nền đang chững lại, nhà đầu tư đa số đứng ngoài thị trường vì chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đội lên quá cao nên bà Hằng chào bán nhiều tháng qua chưa được. Khách đến xem tỏ ra ưng ý với căn nhà nhưng luôn mặc cả mức giá dưới 9 tỷ đồng. Tiếc công sức và tâm huyết, bà Hằng quyết ôm hàng đợi cơn sốt đất mới.
Một khách hỏi thuê làm văn phòng, bà Hằng chào giá 3.500 USD mỗi tháng. Điều kiện là nếu để nhà hư hỏng nặng phải bồi thường đúng hiện trạng ban đầu. Khách ngại gia chủ khắt khe nên không thuê. Bán chưa được, cho thuê cũng không xong nhưng bà Hằng vẫn lạc quan. "Tôi tin hàng năm giá trị tài sản kèm đất vẫn tăng lên nên cứ để đấy”, bà nói.

Nhà phố tại khu Nam Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn
Một môi giới nhà phố địa bàn quận 7, TP HCM từng tham gia chào bán căn nhà của bà Hằng cho rằng, nguyên nhân tài sản này khó giao dịch thành công vì chi phí ban đầu dành cho đất quá cao. Thêm nữa, nhà xây vừa to (4 tầng hơn 350 m2), vừa sang (nội thất xịn) nên rất kén khách. Bởi lẽ với dòng tiền trên 10 tỷ đồng, khách mua nhà có nhiều sự lựa chọn và họ thích tự hoàn thiện căn nhà theo ý mình.
Trong khi đó, khách thuê chỉ tìm mặt bằng giá rẻ và điều kiện cho thuê không quá khắt khe nên mãi bà Hằng chưa cho thuê được. “Xây nhà vừa to vừa sang sẽ khó bán, cũng kén khách thuê. Nếu kỳ vọng lợi nhuận quá lớn thì khả năng bị chôn vốn rất cao vì không biết chờ đến bao giờ mới được giá ưng ý”, môi giới cho hay.
Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà phố riêng lẻ tại TP HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết mặc dù nhà phố là kênh đầu tư khá an toàn nhưng không phải là không có rủi ro. “Đặc thù của thị trường TP HCM là nếu đầu tư nhà phố to, lại làm quá hoành tráng sẽ khó ra hàng vì đầu ra của phân khúc này bị thu hẹp lại”, ông Duyệt nói.

Chuyên gia này phân tích, những nhà đầu tư chuyên nghiệp dòng sản phẩm nhà phố thường có chiến lược bài bản. Cụ thể, họ thường chọn phân khúc bình dân, nhà phố diện tích vừa phải, có thể chung sổ, giá phổ biến 1,8 - 2,3 tỷ đồng một căn, nhỉnh hơn 2,5 - 3 tỷ đồng một căn trở xuống. Nếu đầu tư làm nhà phố phân khúc cao cấp, phải có nhóm chuyên mua bán dòng này, hoặc có lượng khách tiềm năng.
Trường hợp làm nhà phố ở phân khúc chục tỷ đồng mỗi căn trở lên thì đối tượng khách hàng càng thu hẹp lại, nếu không có sẵn đơn đặt hàng, thanh khoản sẽ rất kém. Nhóm khách hàng tiềm năng gồm có: giới nghệ sĩ thu nhập cao, doanh nhân và những đối tác cùng sở thích. Tuy nhiên, đa số nhóm khách hàng này ưa chuộng nhà phố dự án có hàng rào bảo vệ nhiều lớp hơn là nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ.
Theo ông Duyệt, đối với thị phần nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ, vừa to vừa sang, còn phải phù hợp với an ninh của cả khu vực đó mới hợp mốt. Càng đầu tư chuyên nghiệp, các tay buôn càng toan tính nhiều hơn, đa phần có đơn đặt hàng trước. Nếu chưa có sẵn nguồn khách, tiêu chí tiếp theo là đặt mục tiêu lợi nhuận vừa phải để dễ sang tay. Riêng những ai trường vốn (vốn dài hạn và không vay), chấp nhận đi đường dài chờ tài sản tăng giá theo chu kỳ, sẽ khó tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn.
Ông Duyệt cho biết thêm, hiện nay phân khúc xây nhà phố cỡ lớn hoặc biệt thự trong khu dân cư hiện hữu cũng không còn sức nóng như trước, trừ khi căn đó có vị trí quá đẹp. Vì hiện nay có nhiều dự án biệt thự compound hướng tới không gian, cảnh quan, an ninh và tiện ích nội khu chuẩn mực, người mua để ở phần nhiều sẽ thích những nơi này cho dù giá có nhỉnh hơn đôi chút.

Sau Đợt Sốt Nóng, thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận đang có dấu hiệu chững lại

Sau đợt sốt nóng, thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận đang có dấu hiệu chững lại. Đâu là nguyên nhân?

Thị trường đất nền đang có xu hướng chững lại
Giao dịch chững lại
Khảo sát thực tế tại khu vực quận 9, Thủ Đức, quận 2 – những nơi là tâm điểm của sốt đất cách đây vài tháng – thấy hoạt động mua bán đã trầm lắng hơn, lượng giao dịch đã giảm hẳn so với lúc trước.
Nguyễn Khôi, nhân viên môi giới bất động sản khu vực quận 9, cho biết khoảng hơn 1 tháng nay, thị trường đất nền tại quận 9 nói riêng và cả TP.HCM có xu hướng chững lại về giao dịch. Trước đây, mỗi ngày anh phải chạy “bở hơi tai” với các cuộc gặp khách hàng, bận rộn nghe điện thoại. Nhưng hiện nay anh đã nhàn hơn rất nhiều.
Tại các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn cũng gặp tình trạng tương tự, không còn thấy cảnh những nhóm người tấp nập đi săn đất nền như trước. Tuy nhiên, dù giao dịch trên thị trường chững lại, nhưng giá bán của đất nền không giảm.
Một môi giới tên Vương cho biết, thị trường chững lại là quy luật tất yếu. Bởi theo chu kỳ, sau mỗi đợt sốt nóng, thị trường sẽ trầm lắng lại một thời gian. Hiện tượng giảm giá chỉ xuất hiện ở các trường hợp chủ đất cần bán gấp, đất có vấn đề pháp lý không rõ ràng, vị trí xấu thoát hàng không được. Còn lại những khu đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng thì giá bán không hề giảm.
Ghi nhận thực tế tại quận 9 cho thấy, giá đất trên đường Man Thiện đang giao dịch trung bình khoảng 35 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Xiển vẫn đang giữ mức dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2.
Trên đường Nguyễn Duy Trinh, một khu đất có diện tích gần 100m2 đang được rao mức giá 70 triệu đồng/m2. Dự án đất nền Singa City trên đường Trường Lưu hiện đang được rao bán mức giá trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2. Kế đó, đại dự án khu đô thị Đông Tăng Long hiện đang được đầu tư mới lại hạ tầng có mức giá 18 – 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Dự án đất nền nằm gần mặt tiền trên đường Bưng Ông Thoàn được chào bán từ 38 triệu đồng/m2. Dự án đất nền Bách Khoa nằm gần đó mức giá vẫn giữ trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại TP.HCM, thị trường đất nền tại các tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Tuy nhiên, mức giá cũng không có nhiều biến động so với trước.

Chững lại vì sao?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cơn sốt đất nền lan rộng tại các TP.HCM và các tỉnh vùng ven là điểm nổi bật của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện cơn sốt đất nền này đã có dấu hiệu giảm nhiệt.
Theo ông Châu, cơn sốt đất nền được kiểm soát có nguyên nhân từ sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương. Mới đây, nhiều công ty tại các tỉnh Long An, Đồng Nai đã bị “điểm mặt” bởi hàng loạt sai phạm trong hoạt động đầu tư, phân phối đất nền.
Cụ thể, Sở Xây dựng Long An đã liệt kê các dự án có sai phạm là khu dân cư - tái định cư khu đô thị Năm sao ở xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư; khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (Thắng Lợi Riverside Market) tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước; dự án Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư.
Cơ quan cảnh sát điều tra Đồng Nai cũng đang thụ lý nhiều công ty, dự án đất nền có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Trong số đó, hai cái tên nổi bật là Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát và Công ty địa ốc Kim Phát.
Theo các chuyên gia, còn nhiều nguyên nhân khác khiến thị trường đất nền chững lại. Anh Khánh Phương, Giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, cho biết thị trường đất nền giảm nhịp độ giao dịch là do khan hiếm nguồn sản phẩm mới. Hiện nay, giao dịch chủ yếu vẫn là thứ cấp.
Ngoài ra, sau đợt sốt nóng bất thường, các nhà đầu tư đang thăm dò để chuẩn bị các đợt đầu tư vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn chuẩn bị bước vào tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn),  giai đoạn nhiều người có tâm lý kiêng mua bán nhà đất.
Anh Phương cũng cho biết, xu hướng chững lại này không ảnh hưởng đến mức giá bán, thị trường sẽ không thấy hiện tượng xuống giá ồ ạt hay bán tháo như nhiều người đang dự đoán. Vị giám đốc này dự đoán, thị trường sẽ tiếp tục đà trầm lắng trong khoảng 2 tháng tới, và sôi động trở lại vào những tháng cuối năm.
Lúc 8h30 ngày 29/6 tới, Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand sẽ tổ chức Hội thảo “Sốt bất động sản – Cơ hội và rủi ro” tại Royal Hotel Saigon – 133 Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Hội thảo có sự tham gia của các chuyên gia:
  • PGS, TS Trần Đình Thiên - Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ.
  • TS. Võ Trí Thành - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương.
  • Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam
Từ năm 2014 đến nay thị trường bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ. Giá nhà đất và thanh khoản đều tăng mạnh. Tại TP.HCM, cơn sốt bất động sản diễn ra khắp nơi và lan ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu. Cơn sốt còn lan sang các tỉnh Miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Định, Quảng Ngãi và đặc biệt là 3 khu vực được quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế: Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong.
Năm 2018, theo chu kỳ phát triển của thị trường trong quá khứ thì đây chính là năm thị trường bất động sản Việt Nam đạt đỉnh. Không chỉ ở những nơi có quy hoạch hay được đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, trên thực tế giá đất nhiều nơi đã có mức tăng đột biến. Những dấu hiệu đó cho thấy có thể bong bóng bất động sản dường như đã hình thành.
Tại Hội thảo “Sốt bất động sản – Cơ hội và rủi ro” các chuyên gia sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá một cách toàn diện về bối cảnh kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay và trong thời gian tới từ đó chỉ ra những rủi ro và cơ hội khi thị trường đang biến động không ngừng.
Hội thảo được tổ chức với sự đồng hành của Công ty Cổ phần dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp).

Sunday, June 17, 2018

2019 trình Quốc Hội phương án đường sắt cao tốc Bắc – Nam

    Sáng 15/6 với 100% đại biểu có mặt đồng ý, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 5.
    Quốc hội yêu cầu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ tập trung thực hiện những cam kết, các giải pháp đồng bộ để khắc phục những tồn tại, hạn chế, tạo chuyển biến mạnh mẽ trong công tác quản lý nhà nước trên các lĩnh vực được chất vấn, báo cáo Quốc hội tại các kỳ họp tiếp theo Đối với lĩnh vực giao thông vận tải, yêu cầu được nêu tại nghị quyết là rà soát, đánh giá tổng thể thực trạng hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông, quy hoạch giao thông; chấn chỉnh hoạt động vận tải đường sắt. Có phương án đầu tư phát triển vận tải đường sắt bảo đảm an toàn, hiệu quả, trình Quốc hội cho ý kiến về phương án đầu tư hệ thống đường sắt tốc độ cao tuyến Bắc – Nam vào năm 2019.
    Nghị quyết cũng yêu cầu thu hút mạnh nguồn lực của các thành phần kinh tế trong nước và ngoài nước cho đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông; trong đó, ưu tiên cho các công trình lớn, quan trọng, thiết yếu. Tăng cường kết nối giữa các loại hình vận tải, giữa các trung tâm kinh tế lớn, giữa các vùng, nhất là các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn; bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và nhân dân.
    Nhiệm vụ của ngành giao thông vận tải còn là hoàn thành các công trình giao thông trọng điểm theo đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, hiệu quả, an toàn, hạn chế ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Xác định rõ trách nhiệm và có hình thức xử lý thích hợp đối với các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc kéo dài tiến độ, tăng vốn dự án, nhất là các dự án đầu tư từ ngân sách nhà nước và trái phiếu Chính phủ giao cho Bộ Giao thông vận tải và địa phương quản lý.

    Sau chất vấn, Quốc hội cũng yêu cầu hoàn thiện pháp luật về đầu tư dự án kết cấu hạ tầng giao thông theo hình thức hợp đồng BOT đặt trong tổng thể hoàn thiện pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công – tư (PPP). Rà soát toàn bộ hệ thống trạm thu phí BOT giao thông và sớm xử lý dứt điểm tồn tại, bất cập, vướng mắc trên cơ sở bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, Nhà nước và nhà đầu tư. Đẩy mạnh kết nối hệ thống thông tin, dữ liệu về thu phí, từ năm 2019, thực hiện việc thu phí tự động không dừng tại tất cả các trạm thu phí BOT giao thông, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm minh các vi phạm trong lĩnh vực này.

Saturday, June 16, 2018

Vui World Cup, đừng quên Thị trường chứng khoán hôm nay có thể biến động mạnh

Thị trường chứng khoán hôm nay có thể biến động mạnh khi khối ngoại đang bán ròng mạnh, World Cup thường thu hút người xem và lơ là thị trường, hạn cuối để ETF cơ cấu danh mục…


Tối qua, người hâm mộ bóng đá đã được một đêm mãn nhãn với màn biểu diễn của đội chủ nhà Nga. Trái bóng đầu mùa World cup đã lăn và dù World Cup và chứng khoán nhìn qua có thể không thấy sự liên quan với nhau nhưng theo một số thống kê hai lĩnh vực này lại có một số mối liên hệ thú vị. Kể từ ngày đầu thành lập đến nay, thị trường chứng khoán Việt đã trải qua 4 kỳWorld Cup nhưng phần lớn thị trường đều đi theo chiều hướng không mấy tích cực. Cụ thể, trong kỳ World Cup năm 2006, VnIndex giảm gần 8%; hai kỳ World Cup năm 2010 và 2002 cũng đánh dấu mức tăng trưởng âm của VN-Index. Kỳ World Cup gần đây nhất là 2014, VnIndex tăng điểm nhưng cũng chỉ là 2,7%.
Thống kê như vậy để thấy rằng, nhà đầu tư có thể sẽ bị trái bóng cuốn hút và bỏ bê "chứng trường". Điều này bình thường sẽ không sao nhưng nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý hôm nay bởi có nhiều yếu tố có thể khiến thị trường chứng khoán Việt biến động mạnh. Đồng nghĩa với việc, nhà đầu tư có cơ hội kiếm lợi lớn hoặc giảm sâu tài khoản nếu không để ý kỹ càng.
Thứ nhất: Nhà đầu tư cần chú ý động thái của khối ngoại. Tình trạng bán ròng mạnh của khối ngoại có thể vẫn chưa dứt khi mà mới cách đây mấy chục giờ đồng hồ thôi, FED đã ra quyết định tăng lãi suất USD. Nhưng, khối ngoại cũng có thể đảo chiều rất nhanh khi mà việc tái cấu trúc tài khoản hoàn tất. 
Thứ hai: Phiên hôm nay, lượng hàng T3 của phiên khớp lệnh 5.000 tỷ sẽ về tài khoản. Phiên 12/6, khi thị trường chứng khoán giảm sâu thì dòng tiền bắt đáy đã trỗi lên mạnh mẽ. Ngay sau đó, thị trường hồi phục dần và ngày hôm sau nữa tăng gần 10 điểm. Tuy phiên hôm qua có thể đã "bào mòn" bớt chút lãi của những người "bắt đáy" hôm 12/6 nhưng ngày cổ phiếu về vào hôm nay, thị trường vẫn chịu áp lực chốt lãi của những người chấp nhận "ăn mỏng".
Thứ ba: Phiên hôm nay là hạn chót để một số quỹ ETF tái cơ cấu danh mục. Thường thì, những phiên ETF tái cơ cấu danh mục, thị trường chứng khoán biến động mạnh mẽ. Phiên hôm nay có thể sẽ không ngoại lệ.
Thứ tư: Đừng quên là dù thanh khoản mấy ngày hôm nay khá thấp nhưng lực cầu giá thấp vẫn bền bỉ xuất hiện để nâng đỡ thị trường. Không ít nhà đầu tư đã chọn phương án mua gom từng chút một trong giai đoạn thị trường lình xình vừa qua nên nhà đầu tư cũng cần đặc biệt chú ý đến yếu tố dòng tiền hôm nay. Lượng tiền "thúc thủ nằm im chờ đợi thời cơ" sẽ xuất hiện bất kỳ lúc nào có cơ hội nên nếu không tỉnh táo sẽ bị mất cơ hội mua cổ phiếu với mặt bằng giá khá thấp hiện tại.
Theo Nhịp sống kinh tế